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上海:新八条政策 松绑第二套房贷 鼓励改善型需求
文章来源:本站原创 作者:佚名  发布时间:2009/1/8  浏览量:2564
 
    去年12月27日,上海市人民政府办公厅转发市住房保障和房屋管理局、市财政局、市地税局、市建设交通委、市规划国土资源局《关于贯彻国务院办公厅文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》,明确了上海促进房地产市场发展的八大实施意见(以下简称“新八条”)。与12月21日国务院办公厅发布的十三条政策相比,上海新八条在第二套房贷松绑、改善型需求释放和公积金贷款放宽?#30830;?#38754;有了积极?#34892;?#30340;措施。
  人均面积不再是限制条件。新八条规定,对已贷款购买一套住房的居民,为改善居住条件再贷款购买第二套普通住房,?#26085;?#25191;行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。这意味着上海市不再以人均面积作为限定改善型需求的标准,不管第一套房情况如何,只要购买第二套普通自住房,都可以享受最优惠的待遇。
    第二套房也能享受公积金贷款。新八条规定,购买第二套普通住房的家庭申请住房公积金贷款的,在符合贷款条件的情况下,每户家庭基本住房公积金最高贷款限额从20万元提高到40万元;若有补充公积金的,每户家庭最高贷款限额为60万元。对只有一个人参与贷款的家庭,仍执行?#20013;?#30340;贷款政策,基本住房公积金最高贷款限额为20万元;若有补充公积金的,最高贷款限额为30万元。今年元月8日,上海公积金网站发布《关于调整本市购买第二套普通住房公积金贷款额度的通知》,明确上海二套房公积金贷款执行标准。通知规定,在还清第一套房贷的基础上,购买第二套普通住房将能够享受最高80万元的公积金贷款标准,这?#24509;?#31574;即日起开始执行。这?#24509;?#31574;从即日起开始执行到今年年底截止,但在2月1日前,购房者如果想要申请全额80万元贷款,还需要经过担保公司的复议程序。
    为继续鼓励普通住房消费,上海新八条还规定,对购买90平方?#20934;?#20197;下普通住房改善居住条件的,暂按1%税?#25910;?#25910;契税。此前,这一优惠税收政策仅限于首次购买90平方?#20934;?#20197;下普通住房,现在则不再局限于首次购房。另外,新规定还将原来普通住房两年之内全额缴纳营业税改为差额缴纳营业税,进一步减轻了二手房交易的税费负担。
 
 
 
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