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关于印发ゞ安徽省省直住房公积金贷款管理办法〃的通知
文章来源 作者admin  发布时间2013/7/25  浏览量49954
 

                      皖直公积金_2013ヽ32号

              关于印发ゞ安徽省省直住房公积金贷款管理办法〃的通知

省直各单位、中央驻肥单位
     为贯彻ゞ住房公积金管理条例?#32602;?#36827;一步规范省直住房公积金管理工作现将ゞ安徽省省直住房公积金贷款管理办法〃印发给你们请认真贯彻执行。

                                                                            2013年7月18日

                    安徽省省直住房公积金贷款管理办法

                         第?#24509;?总则
  第一条  为更好地发挥住房公积金作用支持职工改善居住条件加强住房公积金贷款管理规范住房公积金个人贷款行为维护借贷双方合法权益根据ゞ住房公积金管理条例〃等有关规定结合省直、中央驻肥等单位实际制定本办法。
  第二条  本办法所指贷款是由安徽省省直住房公积金管理分中心以下简称省直分中心运用归集的住房公积金委托指定的商业银行以下简称受委托银行向符合住房公积金贷款条件购买自住房的职工发放的政策性贷款。职工购买的自住房包括新建房含经济适用房、全额集资建房等和二手房。
  第三条  借款人申请住房公积金贷款不足以支付购买自住房所需费用时其不足部分可向受委托银行申请商业自营性个人住房贷款。

                       第二章 贷款对象和条件
  第四条  借款人至省直分中心申请贷款时个人和所在单位应按时、足额缴存住房公积金1年以上具有完全民事行为能力的职工购买、建造、翻建、大修自住房均可申请住房公积金贷款。
     省直、中央驻肥单位等引进的高层次人才及现役军人配偶、转业军人在正常缴存住房公积金的前提下申请住房公积金贷款时可?#23454;?#25918;宽住房公积金缴存时间的限制。
  第五条 借款人应同时具备以下条件
  一具有本市常住户口或者本市其他?#34892;?#23621;留身份
  二具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力信用良好借款人月均还款额不超过其家庭收入的50%
  三提供购买、建造、翻建、大修自住房的?#34892;?#35777;明材料
  四购买新建房、二手房首付款不得低于政策规定的比例
  五借款人所购住房的房地产开发企业须与省直分中心有按揭签约关系
  六同意按照省直分中心和受托银行认可的担保方式进行担保
  七省直分中心或者受委托贷款机构规定的其他条件。
  第六条 住房公积金贷款以职工的诚信记录作为重要审批依据对于出现下?#26143;?#20917;的职工省直分中心有权?#25381;?#36151;款或限制贷款
  一以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工在全额退款之日起满2年后才可申请住房公积金贷款情节?#29616;?#30340;在全额退款之日起5年后才可申请住房公积金贷款可贷额度不超过正常申请额度的50%
  二提供虚假资料骗取贷款的职工省直分中心将保留不良诚信记录5年期间不受理其住房公积金贷款申请情节?#29616;?#30340;追究其法律责任
  三个人信用记录不符合省直分中心或者受委托贷款机构规定的其他条件。
  第七条  借款人购买、建造、翻建、大修的住房限于本市范围内并用于本人家庭自住。

                       第三章 贷款额?#21462;?#26399;限、利率
  第八条  贷款额?#21462;?#20303;房公积金贷款属于政策性贷款具体数额按借款人申请额度并结合其住房公积金缴存情况和实际偿还贷款能力?#33539;┌?#20294;同时应符合下列条件
  一最高贷款额度由省直分中心根据国家相关政策并结合公积金归集实际情况提出报合肥市住房公积金管理委员会通过后向社会公布
  二借款人的具体贷款额度按照借款人夫妻双方月缴额计算公式为借款人具体贷款额度借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和〜12月〜还款能力系数〜实际可贷年限
       上述计算公式中如借款人未婚或配偶未正常缴存住房公积金贷款额度按借款人一方计算
  三借款人及配偶只能同时享受一次住房公积金贷款如果配偶一方已经办理住房公积金贷款且未结清前另一方不得再申请贷款。
  第九条  贷款期限。贷款期限20年以内含20年且借款?#22235;?#40836;与贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年并须在未退休前申请贷款。
  第十条  贷款利?#30465;?#36151;款利率按中国人民银行规定的利率执行。在贷款期间内如遇法定利?#23454;?#25972;贷款期间为一年的按合同约定利率计息贷款期限一年以?#31995;庁?#20110;次年1月1日起按新利率执行。

                            第四章 贷款程序
  第十一条  借款人如实填写ゞ省直住房公积金个人贷款申报表?#32602;?#20197;下简称ゞ贷款申报表?#32602;?#21516;时提供相关证明材料。
  第十二条  省直分中心对借款人提交的文件资?#31995;?#30495;实性、合法性进行审核评估通过与借款人进行面谈并参考通过中国人民银行个人信用信息基础数据库及信贷征信主管部门批准建立的个人信用数据库查询借款人含配偶信用状况对借款人的资格、资信进行审查并出具审批资信结果。
  第十三条  经批准同意贷款的借款人与省直分中心或省直分中心委托的贷款办理机构签订借款合同及相关的合同或协议。
  第十四条  采用住房置业担保的与担保公司办理担保?#20013;?#37319;用抵押或质押的办理抵押登记?#20013;?#25110;冻结止付收押?#20013;?BR>  第十五条  借款合同生效后受委托银行按照省直分中心的ゞ委托贷款通知书?#32602;?#21150;理贷款发放?#20013;?#24182;将贷款资金划转到指定项目的银行账户。
                            

                         第五章 贷款担保
  第十六条  个人住房公积金贷款采取住房抵押、质押等担保方式。抵押、质押或保证担保的范围包括住房公积金贷款本息、罚息、违约金、赔偿金和省直分中心实现债权的费用。
  一借款人可用自有、共有或第三者所有的房屋作抵押抵押人和抵押权人须签订书面抵押合同并到房地产交易管理机构办理抵押登记?#20013;?#25269;押物的现值以合同价格、相关部门公布的基准价格核定的房屋价格或具有法定资格的房地产评估机构评估的价值为准其抵押额不得超过抵押物现值的70%。使用本项贷款购买已取得合法?#34892;?#30340;商品房销售预售许可证的商品住房在借款人取得所购住房所有权和办妥抵押登记之前开发单位应向省直分中心办理申报?#20013;?#20132;纳保证金签订保证合同由开发单位承担连带保证责任
  二采用住房置业担保的与担保公司办理担保?#20013;?#32463;省直分中心认可的担保公司为省直住房公积金住房置业担保公司为借款人提供担保担保公司须与借款人、受委托银行签订保证合同同时有权要求借款人以住房抵押方式提供反担保。借款人未按借款合同约定偿还贷款本息的由担保公司在其保证范围内承担债务清偿责任
  三单位集资建房应提供计划、土地、规划、房产等部门的批准文件。集资建房由单位提供阶段性贷款担保不能提供担保的行政事业单位经省直分中心同意可由具有担保资格的第三方提供担保不提供担保的不得办理住房公积金贷款
  四借款人以国库券、银行存单作为质押物申请住房公积金贷款的出质人和质权人必须签订书面质押合同并按规定办理登记?#20013;?/P>

                         第六章 借款合同的变更和终止
  第十七条  保证人失去担保资格和能力或发生合并、分立或破产时借款人应变更保证人并重新办理担保?#20013;?BR>  第十八条  借款人被宣告死亡、失踪或者丧失民事行为能力其财产的继承人、受遗赠人、财产代管人、法定代理人应当继续履行借款合同并签订借款补充合同。
  第十九条  借款合同当事人的任?#25105;?#26041;要求解除合同或变更合同的内容及附件需以书面形式通知相关各方并就有关内容达成协议。各方未达成协议前原合同及其附件继续?#34892;А?BR>  第二十条  借款人按合同规定偿还全部贷款本息后抵押物或质押物应返还抵押人或出质人借款合同终止。

                          第七章 贷款偿还
  第二十一条  借款人偿还贷款本息的方式按照中国人民银行的有关规定由借款人与受委托银行具体商定。借款人按月归还贷款本息的可自行选择等额本息或等额本金还本付息方式。
  第二十二条  在还款期限内借款人未按合同规定的时间偿还贷款本息的在接到受委托银行发出的催交通知书后必须立即补交所欠贷款本息及逾期罚金。逾期超过3个月以上且有保证人的受委托银行应向保证人发出催还通知书并有权要求保证人承担代为偿还的责任逾期罚金按中国人民银行有关规定执行。
  第二十三条  借款人实行组合贷款的偿还贷款需按住房公积金贷款和商业自营性贷款资金的实?#26102;?#20363;等比例偿还住房公积金贷款和商业自营性贷款的贷款本息。
  第二十四条  住房公积金贷款发放后?#24066;?#25552;前还款。

                         第八章 法律责任
  第二十五条  以下情况均为违约行为
  一借款人不按合同约定归还贷款本息的
  二擅自改变贷款用途挪用贷款的
  三借款人、保证人提供虚假文件或资料、已经或可能造成贷款损失的
  四未经省直分中心同意借款人将设定抵押权或质押权财产拆迁、出售、转让、变卖、赠与或重复抵押的
  五借款人死亡、失踪或丧失民事行为能力其财产合法继承人、受遗赠人、财产代理人、法定代理人未履行或拒绝履行借款合同的
  六保证人违反保证合同或丧失承担连带责?#25991;?#21147;抵押物因意外损毁不足以偿还贷款本息而借款人未按要求落实新保证或新抵押质押的
  七拒绝或阻挠受委托银行、省直分中心对贷款使?#20204;?#20917;监督检查的
  八违反本办法而签订的借款合同、抵押合同所规定的其他行为。
   第二十六条  借款人、保证人违约时省直分中心委托受委托银行根据违约性?#30465;?#31243;?#21462;?#37329;额采用下列一种或数种方式处理
  一限期纠正违约行为
  二终止借款人贷款收回部分或全部已贷款项
  三依法处以罚息、收取违约金
  四从借款人、共有产权人和参与还贷人账户含住房公积金账户中扣款偿还贷款本息
  五保证人承担连带保证责?#20301;?#20174;保证人保证金账户中扣款强制履行保证责任
  六?#28304;?#20998;抵押物、质押物扣除依法交纳有关税费后所得价款优先清偿住房公积金贷款本息其价款不足以偿还贷款本息的有权向债务人追偿
  七提起诉讼。

                         第九章 附则
  第二十七条  借款人无继承人或受遗赠人的收回全部已贷款项后依据相关法律规定处理。
  第二十八条  贷款行为各方发生纠?#36164;保?#39318;先由当事人各方协商解决。协商无结果可向受委托银行所在的仲裁机构申请仲裁或向受委托银行所在地的人民法院提起诉讼。
  第二十九条  因住房公积金贷款业务受托人或委托人玩忽职守导致住房公积金贷款出现损失的依照国家法律、法规及有关规定追究其领导和工作人员的责任。
  第三十条  本项借款中所发生的公证、评估、登记等费用由借款人承担。
  第三十一条  对还贷期间生活困难且已取得城市?#29992;?#26368;低生活保障待遇证明或特困职工证明的借款人省直分中心经核实后可?#20204;?#24110;助重新制定还款计划。
  第三十二条 本办法由省直分中心负责解释。
  第三十三条  本办法自颁布之日起施行?#34892;?#26399;至2018年5月30日。